NO.1 ▏壹
2020年上半年,虽历经魔幻开年,但要论杭州楼市在2020年上半年的表现,可谓是一路乘风破浪,一路刷新纪录。
杭州楼市的疯狂,用数据2020年上半年数据直接体现:1、杭州土地出让金高达1814亿元,位居榜首;2、杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交6.8万套;3、楼市出现5次「万人摇」,分别为西溪公馆、和光尘樾、幸福里和融创城;4、二手房挂牌超12万套,刷新去年挂牌量的纪录。
——数据来源:必有房公众号
数据显示,截至8月31日晚18点,杭州市区二手房共成交10144套,成为今年以来二手房成交的第五个破万月,也是二手房成交连续破万的最长纪录。其中颇为抢眼的板块莫过于未来科技城。
根据好找房数据,包括6月底5万4单价成交的万科星空,7、8月以来的真实成交价格基本都在5万以上,同时,还有的便是中南樾府的首套成交,含税实际单价也高达5万7。
——数据来源:层楼公众号
正是窥见杭州楼市不一般的热度,杭州市房地产平稳健康发展领导于日前发布住宅类产品的购房新政,堵上提前交契税、父母投靠、离婚的漏洞,照顾30周岁的未婚单身以及加大红盘的无房比例倾斜,条条温润。
——信息来源:杭州市房产信息网
这不,刚结束摇号登记的地铁万科未来天空之城共推出565套房源,共有5434户家庭登记,中签率预计为10.4%。由此可见,即便是在新政下拥有特殊待遇的“人才”和“无房户”,在杭州买房仍是一件艰难的事情。
——数据来源:杭州买房摇号助手
所以,不少有房人士更是因购房新政而萌生寻找类住宅产品的念头!
NO.2 ▏贰
上文提及,未来科技城二手房短时间内量价齐涨,其实,究其根本原因,还是因为居住需求量与住宅市场供给量的不平衡。
近年来,未来科技城核芯区域的出让土地量不多,楼盘加推首开等消息几乎全无,新房市场一片沉寂,其板块土地的臻稀性,可见一斑。即使板块新盘入市,其难抢程度,如同攀爬蜀道,详情可参考中签率为个位数的西溪公馆和天空之城的摇号盛况。
加之新政出台,板块所面市的新盘也只面向人才无房家庭和无房家庭,有房家庭依旧艰难。
那么,肯定有人会说,别的板块,如奥体板块、钱塘新区不香吗?
的确,如今市场上已领出预售证的红盘不胜凡举,天南海北的购房者们齐聚萧山市北板块或大运河板块等。但可别忘了,流入未来科技城的精英人才们,因杭州这一「中国硅谷」而来,其板块的客户粘度之高,有目共睹。
不信?请看这组数据。据悉,2019年前8个月杭州新增常住人口约29万,其中11%的人流入未来科技城,新增次近3万“新杭州人”,年增幅高达13%;未来科技城高层次人才占全区比例达到90%以上,新增的高端人才占到了全省的1/10、全市的1/3。
——数据来源:问房有道公众号、余杭晨报
此外,随着行业龙头企业阿里巴巴的迁入,「人才收割机」的杭州未来科技城吸引不少众多高新技术企业进驻,新鲜的人才资源纷至沓来。成千上万的精英团队,为常住人口已超40万的未来科技城,带来强大的高知精英人才“凝聚圈”。
——数据来源:问房有道公众号
产业在奠定区域发展的基础之外,还带来人口的导入。而快速飙升的导入人口,又将带来膨胀化的居住需求。若在购房新政前的楼市状况,不少单身未满30周岁和刚改家庭还能「有房可摇、有房可换」,但如今,新盘虽多,但与我无关的尴尬状况,屡屡发生。
不少置业者们,更是心生焦虑:难道,这辈子注定与未来科技城无缘了?
NO.3 ▏叁
的确,宛如楼市补丁的新政将不符新政的客群择了出去,而抢手的二手房市场行情,又让本就预算不高的家庭,更加望洋兴叹。再加之,每年强有力的人口涌入,加剧了未来科技城住房市场供不应求的情况。
种种因素的叠加,很多未能成功置业的购房者半倍感遗憾的同时,不免焦虑情绪四起。
其实,华夏之心酒店式公寓可解这燃眉之急。
错过了这些楼盘,不可惜,这次,可别错过华夏之心了!原因很简单,有3点:
其一,华夏之心是未来科技城核芯区难得的双地铁公寓。
华夏之心严苛择址,落子未来科技城核芯区,雄踞多重商圈之内,惬享日趋醇熟的配套和逐步完善的商业。自身兼具探索与体验模式的美瑭商业广场,规划了美食餐饮、儿童教育、休闲体验等商业业态,实现一站吃喝玩乐购一站式的都市生活。
同时,华夏之心临近地铁5号线良睦路站与创景路站,奢揽余杭塘路、文一西路隧道、机场轨道快线(在建)、火车西站(在建)等城市干道、交通枢纽构建的多维立体式路网,悦享便捷生活。
其二,华夏之心是国际巨匠精心打造的城市奢享型公寓。
携手国际设计团队Woods Bagot,华夏之心精致现房公馆以「生活的艺术」为设计主旨,严苛设计归家的每一步,意在艺术与尊崇相融于归家之途。从精装入户大堂,到精装电梯厅再到精装走廊与公共会客厅(19层除外),渐次递进的礼序中,彰显传承千载的归家艺术。
更值得一提的是,在满足精英居住需求的基础上,精致现房公馆匠心设计了约3.4米的层高与约4.5米宽裕开间,并配以大面积玻璃幕墙,巧妙地将阳光和自然邀请入室内。室内由品牌精装匠筑而成,并规划多重收纳空间,希望通过有序的收纳系统,唤醒人们对时尚生活的美好认知。
其三,华夏之心是纯正的、享受高端礼遇的酒店式公寓。
与市面常见的公寓有所不同,精致现房公馆坐落于朗廷旗下Cordis酒店之上。外享约37万创心之城的丰赡业态链,内揽国际五星标准的餐饮、休闲资源,如米其林因子「明」阁中餐厅、「川」水疗中心、高端泳池及健身房等,必将为杭州精英带来高奢生活方式。
如今,建面约43㎡起精致准现公馆,火热开售,敬待城市精英臻藏!
本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】,开发商:杭州宝力康华置业有限公司,现售证号:余售许字(2019)第00029号。本资料所称“中国房地产百强企业”为2020年认证排名,认证机构为:中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组。本资料为要约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准。资料中所提及的学校、商场、交通等内容均来自标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。具体招商情况以实际入驻为准,本公司对此不作承诺。制作时间:2021年2月,有效期6个月。
